Пандемия COVID-19 оставила свой след на всех аспектах нашей жизни, и рынок недвижимости не стал исключением. Ситуация в сентябре 2025 года напоминает нам о том, что происходило в декабре 2020 года, когда арендные цены начали стремительно падать.
Сейчас мы наблюдаем снижение цен на аренду квартир по всей стране на 1,1% в месячном исчислении. Звучит знакомо? Да, последний раз подобное снижение мы видели в декабре 2020 года, когда мир только начинал осознавать масштабы пандемии. Это как если бы мы снова оказались в той же лодке, но теперь с новыми веслами и немного изменившимся курсом.
Интересно, что в то время как арендная плата в более дорогих районах Будапешта уже снизилась, в других крупных университетских городах и административных центрах подобной тенденции не наблюдается. Например, в Будапеште цены упали всего на 0,7%, тогда как во внутренних районах Буды и Пешта снижение составило 1,1% и 1% соответственно. Это похоже на то, как в одной части города люди начали распродажу, а в другой все еще ждут своего часа.
Средняя арендная плата в Будапеште за октябрь составила 260 тысяч форинтов, что на 10 тысяч меньше, чем в июле. Только два района — II и V — удерживают средние цены на уровне 300 тысяч форинтов и более.
Программа Otthon Start
Эта инициатива стала глотком свежего воздуха для рынка недвижимости. Она оживила интерес к покупке жилья и удвоила спрос по сравнению с летним уровнем. Но как она повлияла на арендаторов?
Арендодатели начали активно искать тех же арендаторов, которые сейчас рассматривают возможность переезда в субаренду или покупки собственной квартиры.
В течение следующих пяти-десяти лет мы можем ожидать роста арендной платы по сравнению с текущими показателями. Падение цен, начавшееся в сентябре, может стать долгосрочной тенденцией. Ажиотаж вокруг программы Otthon Start создает сложный процесс: предложение жилья сокращается, а значит, более дешёвые квартиры начинают «поглощаться» спросом.
Не стоит забывать о том, что подобные ситуации уже происходили во время пандемии коронавируса. Цены на квартиры снизились на 20-30% за несколько месяцев, а предложение упало до многолетнего минимума. И вот мы снова на этом перекрестке: предложение сокращается, а спрос растет.
Сейчас, когда рынок недвижимости начинает оживать, многие задаются вопросом: стоит ли инвестировать? Ответ может быть неоднозначным. С одной стороны, цены на аренду могут вырасти в будущем, но с другой — рынок все еще нестабилен. Инвесторы должны быть осторожны и взвешивать все «за» и «против», прежде чем принимать решение.
Если вы думаете о покупке или аренде жилья в Венгрии, будьте готовы к изменениям. Рынок динамичен и требует внимательного подхода. И помните: «На войне как на войне» — иногда нужно рисковать, чтобы получить желаемое.
