Недвижимость в Венгрии: куда переехать и что купить?

[Игорь Каширский]

Будапештский и Пештский округа — это настоящие магниты для покупателей недвижимости. Здесь сосредоточены крупные торговые центры, а цены на жильё вполне доступны. Если вы ищете центр событий и возможностей, то эти округа — ваш выбор.

Данные показывают, что за Будапештским и Пештским округами следуют те, в которые в последние годы начались крупные инвестиции. Это не удивительно, ведь инвестиции — это всегда рост и развитие.

Например, в уездах Хайду-Бихар, Боршод-Абауй-Земплен, Чонград, Дьер и Сабольч-Сатмар-Берег наблюдается повышенный интерес к недвижимости. Здесь строятся новые дома, открываются предприятия, создаются рабочие места.

К концу апреля по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объявленные цены за квадратный метр недвижимости выросли:
в Чонграде — на 19%; в Боршоде — на 16%;
в Хайду-Бихаре — на 12%; в Сабольче — на 10%;
в Дьёр-Мошоне-Шопроне — на 6%.

Озеро Балатон — это одно из самых популярных мест для отдыха в Венгрии. Жители Будапешта по-прежнему в первую очередь обращают внимание на него. Однако большинство таких мест находятся в медье Зала, которое находится дальше от столицы.

18,8% заинтересованных лиц ищут дом для отдыха в Зала, 9,9% — на южной стороне и 8,4% — на северной стороне.

[Игорь Каширский]

Осенью прошлого года правительство Венгрии официально признало, что от жилищных трудностей страдает широкая социальная группа. Игроки сектора недвижимости видят проблему через свою призму и ищут решение.

Эксперты считают, что цены на недвижимость в Венгрии выросли на 300%! Представляете? Это не шутки. Люди с низкими зарплатами вынуждены платить всё больше за аренду и кредиты.

Эва Хегедюш, президент и генеральный директор Gránit Bank, считает рынок жилья одним из важнейших экономических показателей. Она рассказала об особенностях венгерского рынка жилья. Доля частного жилья достигает 90–95%. Это связано с историческими причинами.

В условиях социализма владение собственной собственностью было практически единственной возможностью создания богатства. «Владение собственной собственностью — это как сокровище, которое передаётся из поколения в поколение», — говорит Эва Хегедюш.

Эва Хегедюш подчеркнула слабые стороны рынка арендного жилья. Инвестор идёт на риск только в том случае, если он уверен, что проект окупится. «Рынок в этой области всё ещё нерешителен, и прогнозировать спрос и доходность практически невозможно», — сказала она.

Жилищное кредитование — востребованный сектор для банковского сектора. Оно обеспечивает долгосрочный и стабильный денежный поток. «Объём кредитования в 2024 году составил 1,3 млрд форинтов, 60% сделок с жильём было осуществлено с использованием кредитов», — цитирует управляющий банка данные Венгерского национального банка.

Для укрепления предложения правительство запустило программу жилищного строительства стоимостью 300 млрд форинтов. В рамках этой программы в определённых регионах реализуется строительство жилых домов, арендных квартир и расширение общежитий.

Цель программы — решить жилищные проблемы. Эксперты по недвижимости считают, что расширение общежитий «высосет» студентов с дорогого рынка аренды жилья, а снижение спроса может способствовать консолидации арендной платы.

Нам также необходимо переосмыслить правовые отношения между арендатором и арендодателем. Сбалансированное регулирование повысит доверие к рынку.

Адам Чепети, заместитель государственного секретаря канцелярии премьер-министра, напомнил о программах, которые поддерживают обеспечение жильём, в частности, для молодёжи. Например, есть возможность получения питания в кафетерии стоимостью 150 000 венгерских форинтов в месяц для молодых людей в возрасте до 35 лет. Также существуют программы предоставления служебного жилья.

Ситуация на рынке недвижимости в Венгрии непростая, но правительство предпринимает шаги для её улучшения. Надеемся, что в скором времени цены стабилизируются, а жилищные условия станут лучше для всех.