В 2025 году рынок жилья в Венгрии, и особенно в столице Будапеште, продолжает демонстрировать динамичный рост цен. Этот процесс, как и ожидалось, ускорился, что подтверждается данными январского индекса цен на жилье. В то время как общенациональный рост цен составляет 9,4% по сравнению с предыдущим годом, в Будапеште этот показатель достигает 12%, а в некоторых регионах, таких как Северный Альфёльд, даже 13%.
Динамика цен на жилье
Согласно данным, в январе 2025 года цены на жилье в Венгрии выросли на 1,6% по сравнению с декабрем 2024 года, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущим месяцем, когда рост составил всего 0,8%. Такой скачок является показателем активизации рынка и возвращения интереса со стороны покупателей. Ласло Балог, ведущий экономический эксперт ingatlan.com, отмечает, что возвращение тысяч инвестиционных покупателей на рынок создает дополнительный спрос, что в свою очередь приводит к росту цен, особенно в крупных городах.
Но не все регионы страны показывают одинаковые темпы роста. Например, медье Пешт продемонстрировало лишь 5% роста цен, в то время как столица и другие крупные города продолжают набирать популярность среди инвесторов. Это создает ситуацию, когда некоторые районы становятся более доступными для покупателей, ищущих более дешевые варианты жилья.
Важным аспектом анализа является выявление психологического ценового предела для дешевого жилья. В Будапеште этот предел составляет 903 тыс. форинтов за квадратный метр для вторичных квартир. Это означает, что четверть всех выставленных на продажу объектов имеют цену ниже этого уровня. Наиболее дорогой район города — 5-й округ, где средняя цена квадратного метра приближается к 2 миллионам форинтов. Здесь психологический предел для самых дешевых квартир составляет 1,5 миллиона форинтов за квадратный метр.
В других районах города ситуация несколько иная. Например, в XIII округе средняя цена за квадратный метр составляет 1,44 миллиона форинтов, а в XI округе — 1,3 миллиона форинтов. В более доступных районах цены могут опускаться до 1,1 миллиона форинтов за квадратный метр. Это создает широкие возможности для покупателей с различными финансовыми возможностями.
Региональные различия
Сравнение цен на жилье в столице и уездных центрах также показывает значительные различия. Например, в Дебрецене средняя цена квадратного метра составляет 882 тыс. форинтов, а психологический предел для самых дешевых вариантов — 702 тыс. форинтов. В Дьёре цены еще ниже — 643 тыс. форинтов за самые доступные квартиры. Сегед также предлагает относительно низкие цены — средняя стоимость составляет 792 тыс. форинтов.
