Русские в Венгрии
Общие вопросы - Любые другие вопросы, связанные с Венгрией => Разговор на любые темы => Тема начата: Георгий Пономарев от 05 Октября 2025, 10:54:02
-
Инвесторы всё чаще обращают внимание на рынок недвижимости Бали, привлечённые его высокой доходностью. Европейские бизнесмены также активно участвуют в этом процессе.
За последние годы Бали превратился в одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Годовая доходность здесь может достигать 12-18%, что значительно выше, чем в Европе. Низкие издержки на строительство и эксплуатацию, а также стабильный спрос благодаря развитию туризма и присутствию цифровых кочевников делают этот рынок особенно привлекательным. Юридически безопасные «розовые зоны» привлекают застройщиков из Центральной Европы, включая Венгрию.
Популярность Бали неуклонно растёт: в 2019 году остров принял 6,3 миллиона иностранных туристов, а в 2023 году, после пандемии, — почти 6 миллионов. Ожидается, что к 2025 году число гостей достигнет 8 миллионов благодаря прямым рейсам из Европы и Ближнего Востока.
Растущий туристический поток обеспечивает круглогодичный спрос на виллы и курорты, а также привлекает цифровых кочевников.
Бали привлекает инвесторов благодаря высокой доходности. В Европе средняя доходность от недвижимости составляет 4-6%, в то время как на острове виллы приносят валовую годовую доходность 12-18%. Заполняемость в популярных регионах достигает 70-80%, а цены варьируются от 300 до 800 евро за ночь. Строительство на Бали значительно дешевле: роскошную виллу можно возвести за 800-1200 евро за квадратный метр, тогда как в Западной Европе — за 2000-3500 евро. Полностью меблированная вилла с 2-3 спальнями и бассейном стоит 250-350 тысяч евро, что в средиземноморском регионе эквивалентно 1-1,5 миллиона евро.
Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость на Бали, заключая долгосрочные договоры аренды на 25-30 лет или создавая местные компании PT PMA. В последние годы процесс лицензирования упростился, что повысило прозрачность рынка. Особенно привлекательны «розовые зоны», где строительство не запрещено законом.