Русские в Венгрии
Проживание в Венгрии - Форум для тех, кто живёт в Венгрии. Поиск контактов с соотечественниками => Новости Венгрии => Тема начата: Admin от 10 Февраля 2025, 15:54:37
-
В 2025 году рынок жилья в Венгрии, и особенно в столице Будапеште, продолжает демонстрировать динамичный рост цен. Этот процесс, как и ожидалось, ускорился, что подтверждается данными январского индекса цен на жилье. В то время как общенациональный рост цен составляет 9,4% по сравнению с предыдущим годом, в Будапеште этот показатель достигает 12%, а в некоторых регионах, таких как Северный Альфёльд, даже 13%.
Динамика цен на жилье
Согласно данным, в январе 2025 года цены на жилье в Венгрии выросли на 1,6% по сравнению с декабрем 2024 года, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущим месяцем, когда рост составил всего 0,8%. Такой скачок является показателем активизации рынка и возвращения интереса со стороны покупателей. Ласло Балог, ведущий экономический эксперт ingatlan.com, отмечает, что возвращение тысяч инвестиционных покупателей на рынок создает дополнительный спрос, что в свою очередь приводит к росту цен, особенно в крупных городах.
Но не все регионы страны показывают одинаковые темпы роста. Например, медье Пешт продемонстрировало лишь 5% роста цен, в то время как столица и другие крупные города продолжают набирать популярность среди инвесторов. Это создает ситуацию, когда некоторые районы становятся более доступными для покупателей, ищущих более дешевые варианты жилья.
Важным аспектом анализа является выявление психологического ценового предела для дешевого жилья. В Будапеште этот предел составляет 903 тыс. форинтов за квадратный метр для вторичных квартир. Это означает, что четверть всех выставленных на продажу объектов имеют цену ниже этого уровня. Наиболее дорогой район города — 5-й округ, где средняя цена квадратного метра приближается к 2 миллионам форинтов. Здесь психологический предел для самых дешевых квартир составляет 1,5 миллиона форинтов за квадратный метр.
В других районах города ситуация несколько иная. Например, в XIII округе средняя цена за квадратный метр составляет 1,44 миллиона форинтов, а в XI округе — 1,3 миллиона форинтов. В более доступных районах цены могут опускаться до 1,1 миллиона форинтов за квадратный метр. Это создает широкие возможности для покупателей с различными финансовыми возможностями.
Региональные различия
Сравнение цен на жилье в столице и уездных центрах также показывает значительные различия. Например, в Дебрецене средняя цена квадратного метра составляет 882 тыс. форинтов, а психологический предел для самых дешевых вариантов — 702 тыс. форинтов. В Дьёре цены еще ниже — 643 тыс. форинтов за самые доступные квартиры. Сегед также предлагает относительно низкие цены — средняя стоимость составляет 792 тыс. форинтов.
-
Цены на квартиры в столице взлетели до небес. Среди причин роста цен на квартиры в первую очередь назовем нарушение баланса спроса и предложения. Предложение на рынке жилья не поспевает за возросшим спросом.
Это отчасти объясняется возросшей уверенностью со стороны покупателей. Многие люди охотнее берут кредиты на покупку недвижимости из-за позитивных экономических перспектив.
Кроме того, многие сберегательные домохозяйства, которые получили или получают значительную прибыль от своих инвестиций в государственные ценные бумаги в эти месяцы, также оказались на стороне покупателей. Те, у кого имеется больше государственных ценных бумаг, могут даже купить больше домов, в то время как те, у кого меньше сбережений такого рода, могут финансировать вычитаемую часть ипотечного кредита за счёт доходности государственных ценных бумаг.
Рост цен в Будапеште
В Будапеште рост цен составил почти 17% в годовом исчислении. Это впечатляющий показатель, спрос на жильё в столице очень высок!
Средняя стоимость квадратного метра вторичных квартир и домов уже в начале марта составила 1,24 млн форинтов. Но есть районы с более доступными ценами. Например, в районе X средняя цена квадратного метра вторичного жилья составляет 975 тысяч форинтов.
Тем, кто ищет недвижимость в Будапеште по самой низкой цене, стоит обратить внимание на рынок вторичных кондоминиумов. В некоторых округах средняя стоимость квартиры в районе составляет 55–58 млн форинтов.
Ситуация на рынке за пределами Будапешта
Если рассматривать рынки за пределами Будапешта, Печ, Дебрецен, Кечкемет и Сегед продолжают играть заметную роль, поскольку там предложение самое большое.
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Пече на начало марта составила 732 тысячи форинтов. Медианная цена квадратного метра вторичных квартир и домов, выставленных на продажу в Сегеде, составила 836 тысяч форинтов, в Кечкемете — 688 тысяч форинтов, а в Дебрецене — 924 тысячи форинта.
Самыми дешёвыми округами на рынке вторичных квартир и домов для продажи являются Шальготарьян, Бекешчаба, Капошвар, Мишкольц и Сольнок, где средняя цена за квадратный метр колеблется от 282 до 485 тысяч форинтов.
Кто-то видит в этом возможность выгодно вложить деньги, а кто-то — препятствие для покупки жилья.
Эксперты рынка недвижимости считают, что спрос, резко возросший в начале года, на самом деле был заложен в цены. Продавцы довольно быстро повысили цены, включив в них значительный процент. Предложение не поспевает за спросом.